宅地建物取引士試験 実践演習 第302問（権利関係）

正解の理由

不動産の物権変動は登記が第三者への対抗要件です（民法177条）。不法占拠者には登記なく対抗できます（判例）。建物賃借権は引渡しが対抗要件です（借地借家法31条）。

（1） 目的物が動産・取引行為・平穏・公然・善意・無過失での占有取得が必要

他の選択肢

• （2） 不動産にも適用される

  この肢は「不動産にも適用される」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「目的物が動産・取引行為・平穏・公然・善意・無過失での占有取得が必要」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「不動産にも適用される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 悪意でも占有継続で取得できる

  この肢は「悪意でも占有継続で取得できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「目的物が動産・取引行為・平穏・公然・善意・無過失での占有取得が必要」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「悪意でも占有継続で取得できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 登記があれば即時取得が成立する

  この肢は「登記があれば即時取得が成立する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「目的物が動産・取引行為・平穏・公然・善意・無過失での占有取得が必要」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「登記があれば即時取得が成立する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

即時取得（民法192条）は動産取引の安全を確保するための制度です。動産には登記制度がなく誰が真の所有者かわかりにくいため、善意・無過失で取引した者を保護することで市場の信頼を守ります。