宅地建物取引士試験 実践演習 第311問（権利関係）

正解の理由

賃貸借終了時の原状回復義務に通常使用による損耗（壁の日焼け等）は含まれません（民法621条）。必要費は直ちに、有益費は終了時の請求が原則。更新拒絶には正当事由が必要（借地借家法28条）。

（2） 転借人は賃貸人に対して直接義務を負う（民法613条1項）

他の選択肢

• （1） 転借人は賃貸人に対して直接義務を負わない

  この肢は「転借人は賃貸人に対して直接義務を負わない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「転借人は賃貸人に対して直接義務を負う（民法613条1項）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「転借人は賃貸人に対して直接義務を負わない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 適法な転貸借でも賃貸人が新たに承諾が必要

  この肢は「適法な転貸借でも賃貸人が新たに承諾が必要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「転借人は賃貸人に対して直接義務を負う（民法613条1項）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「適法な転貸借でも賃貸人が新たに承諾が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 転貸借は常に違法

  この肢は「転貸借は常に違法」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「転借人は賃貸人に対して直接義務を負う（民法613条1項）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「転貸借は常に違法」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

適法な転貸借（賃貸人承諾あり）では転借人は賃貸人に対して直接義務を負います（民法613条1項）。これは転借人が不法占拠のような状態になることを防ぎ、賃貸人の利益を保護するための規定です。