宅地建物取引士試験 実践演習 第359問（法令上の制限）

正解の理由

建ぺい率は建築面積÷敷地面積、容積率は延べ床面積÷敷地面積。前面道路幅員12m未満は容積率を道路幅×乗数と指定値の小さい方で適用（建築基準法52条2項）。防火地域の耐火建築物は隣地境界線に外壁を接して建築可（同法65条）。

（2） 商業地域・工業地域・工業専用地域には適用されない

他の選択肢

• （1） すべての用途地域で適用される

  この肢は「すべての用途地域で適用される」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「商業地域・工業地域・工業専用地域には適用されない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「すべての用途地域で適用される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 規制対象は高さ10m以下の建築物

  この肢は「規制対象は高さ10m以下の建築物」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「商業地域・工業地域・工業専用地域には適用されない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「規制対象は高さ10m以下の建築物」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 日影規制は建築物の用途には関係なく高さのみで判断する

  この肢は「日影規制は建築物の用途には関係なく高さのみで判断する」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「商業地域・工業地域・工業専用地域には適用されない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「日影規制は建築物の用途には関係なく高さのみで判断する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

日影規制（建築基準法56条の2）は商業地域・工業地域・工業専用地域には適用されません。これらは業務・工業用途が主であり、日影規制の対象外とされています。住居系・近隣商業地域等には適用されます。