宅地建物取引士試験 実践演習 第384問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（3） 区分所有者及び議決権の各5分の4以上

他の選択肢

• （1） 区分所有者及び議決権の各3分の2以上

  この肢は「区分所有者及び議決権の各3分の2以上」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「区分所有者及び議決権の各5分の4以上」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「区分所有者及び議決権の各3分の2以上」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 区分所有者及び議決権の各4分の3以上

  この肢は「区分所有者及び議決権の各4分の3以上」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「区分所有者及び議決権の各5分の4以上」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「区分所有者及び議決権の各4分の3以上」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 区分所有者全員の同意

  この肢は「区分所有者全員の同意」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「区分所有者及び議決権の各5分の4以上」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「区分所有者全員の同意」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

建替え決議の要件は区分所有者および議決権の各5分の4以上の多数です（区分所有法62条1項）。これは最も高い決議要件であり、建替えが区分所有者の財産権に重大な影響を及ぼすためです。