宅地建物取引士試験 実践演習 第455問（法令上の制限）

正解の理由

建ぺい率は建築面積÷敷地面積、容積率は延べ床面積÷敷地面積。前面道路幅員12m未満は容積率を道路幅×乗数と指定値の小さい方で適用（建築基準法52条2項）。防火地域の耐火建築物は隣地境界線に外壁を接して建築可（同法65条）。

（4） 外壁の塗装のみの維持修繕（大規模の模様替えでないもの）

他の選択肢

• （1） 木造2階建て延べ100平方メートルの新築

  この肢は「木造2階建て延べ100平方メートルの新築」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（4）「外壁の塗装のみの維持修繕（大規模の模様替えでないもの）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「木造2階建て延べ100平方メートルの新築」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 鉄筋コンクリート造3階建ての大規模修繕

  この肢は「鉄筋コンクリート造3階建ての大規模修繕」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（4）「外壁の塗装のみの維持修繕（大規模の模様替えでないもの）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「鉄筋コンクリート造3階建ての大規模修繕」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 用途変更で床面積200平方メートル超となる場合

  この肢は「用途変更で床面積200平方メートル超となる場合」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（4）「外壁の塗装のみの維持修繕（大規模の模様替えでないもの）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「用途変更で床面積200平方メートル超となる場合」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

外壁の塗装のみ（大規模の模様替えでない維持修繕）は建築確認不要です（建築基準法6条1項）。建築確認は新築・増改築・大規模修繕・大規模模様替え・用途変更に必要です。