宅地建物取引士試験 実践演習 第454問（法令上の制限）

正解の理由

市街化区域は既成市街地と10年以内に市街化を図る区域（都市計画法7条）。市街化区域の1,000㎡以上の開発は許可が必要（同法29条）。農林漁業用建物は調整区域でも許可不要（同法29条1項2号）。

（3） 市町村

他の選択肢

• （1） 国土交通大臣

  この肢は「国土交通大臣」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「市町村」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「国土交通大臣」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 都道府県

  この肢は「都道府県」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「市町村」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「都道府県」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 都市計画審議会

  この肢は「都市計画審議会」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「市町村」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「都市計画審議会」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

地区計画は市町村が都市計画として定めます（都市計画法12条の4第1項・15条1項・19条1項）。国交大臣・都道府県ではなく、地域に最も身近な市町村が決定します。