宅地建物取引士試験 実践演習 第510問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 公正証書等の書面で行い更新がなく期間満了で終了する

他の選択肢

• （1） 口頭で契約できる

  この肢は「口頭で契約できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「公正証書等の書面で行い更新がなく期間満了で終了する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「口頭で契約できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 2年未満の期間は無効

  この肢は「2年未満の期間は無効」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「公正証書等の書面で行い更新がなく期間満了で終了する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「2年未満の期間は無効」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 貸主の正当事由が不要なため普及している

  この肢は「貸主の正当事由が不要なため普及している」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「公正証書等の書面で行い更新がなく期間満了で終了する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「貸主の正当事由が不要なため普及している」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

定期建物賃貸借（定期借家）は①書面または電磁的記録による契約、②更新がない旨の書面による事前説明・告知が必要です（借地借家法38条1項・2項）。期間満了で更新なしに確定終了するのが最大の特徴です。