宅地建物取引士試験 実践演習 第511問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 借地上の建物の登記（建物所有者が借地権者と同一人）

他の選択肢

• （1） 借地契約書の公正証書化

  この肢は「借地契約書の公正証書化」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「借地上の建物の登記（建物所有者が借地権者と同一人）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「借地契約書の公正証書化」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 土地の賃借権登記のみ

  土地の賃借権の登記も対抗要件になりますが（民法177条）、実務上は地主が登記に協力しないことが多く、借地借家法10条で「建物登記でも対抗可」とされています。「のみ」という表現が誤りです。

• （4） 市町村への届出

  この肢は「市町村への届出」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「借地上の建物の登記（建物所有者が借地権者と同一人）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「市町村への届出」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

借地権（建物所有目的の土地賃借権等）の対抗要件は借地上の建物の登記です（借地借家法10条1項）。借地権自体の登記は不要で、借地上に建物を建て建物の所有権登記をしておけば借地権を第三者に対抗できます。