宅地建物取引士試験 実践演習 第512問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 必ず公正証書で締結しなければならない

他の選択肢

• （1） 居住用建物にも利用できる

  この肢は「居住用建物にも利用できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「必ず公正証書で締結しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「居住用建物にも利用できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 存続期間は50年以上

  この肢は「存続期間は50年以上」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「必ず公正証書で締結しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「存続期間は50年以上」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 更新特約を付けることができる

  この肢は「更新特約を付けることができる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「必ず公正証書で締結しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「更新特約を付けることができる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

事業用定期借地権は必ず公正証書で締結しなければなりません（借地借家法23条3項）。居住用建物には利用できず（同条1項・2項）、存続期間は10年以上50年未満です。更新特約を付けることはできません（同条1項・2項）。