宅地建物取引士試験 実践演習 第509問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 貸主の正当事由が必要

他の選択肢

• （1） 貸主はいつでも自由に更新を拒絶できる

  この肢は「貸主はいつでも自由に更新を拒絶できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「貸主の正当事由が必要」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「貸主はいつでも自由に更新を拒絶できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 借主側の事情のみで決まる

  この肢は「借主側の事情のみで決まる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「貸主の正当事由が必要」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「借主側の事情のみで決まる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 6か月前の通知だけで足りる

  この肢は「6か月前の通知だけで足りる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「貸主の正当事由が必要」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「6か月前の通知だけで足りる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

普通借家契約の賃貸人からの更新拒絶・解約申入れには正当事由が必要です（借地借家法28条）。正当事由はなく「通知さえすれば更新を拒絶できる」とはなりません。賃借人保護のための重要な規定です。