宅地建物取引士試験 実践演習 第514問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 共用部分の共有持分は専有部分の所有権と分離して処分できない

他の選択肢

• （1） 専有部分の所有者は共用部分持分を自由に分離処分できる

  この肢は「専有部分の所有者は共用部分持分を自由に分離処分できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「共用部分の共有持分は専有部分の所有権と分離して処分できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「専有部分の所有者は共用部分持分を自由に分離処分できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 共用部分は区分所有者全員で均等に持つ

  この肢は「共用部分は区分所有者全員で均等に持つ」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「共用部分の共有持分は専有部分の所有権と分離して処分できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「共用部分は区分所有者全員で均等に持つ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 廊下は専有部分にできる

  この肢は「廊下は専有部分にできる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「共用部分の共有持分は専有部分の所有権と分離して処分できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「廊下は専有部分にできる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

共用部分の持分は専有部分の所有権と分離して処分できません（区分所有法15条2項・22条）。専有部分を譲渡すれば自動的に共用部分の持分も移転します。専有部分と敷地利用権も原則として分離処分が禁止されています（同法22条1項）。