宅地建物取引士試験 実践演習 第515問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 区分所有者及び議決権の各4分の3以上

他の選択肢

• （1） 全員の同意

  この肢は「全員の同意」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「区分所有者及び議決権の各4分の3以上」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「全員の同意」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 区分所有者及び議決権の各過半数

  この肢は「区分所有者及び議決権の各過半数」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「区分所有者及び議決権の各4分の3以上」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「区分所有者及び議決権の各過半数」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 区分所有者及び議決権の各5分の4以上

  この肢は「区分所有者及び議決権の各5分の4以上」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「区分所有者及び議決権の各4分の3以上」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「区分所有者及び議決権の各5分の4以上」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

建物の価格の2分の1超が滅失した場合（大規模滅失）の復旧決議には区分所有者および議決権の各3/4以上が必要です（区分所有法61条5項）。価格の2分の1以下の滅失（小規模滅失）は各区分所有者が単独で復旧できます（同条1項）。