宅地建物取引士試験 実践演習 第520問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 仮登記は順位保全の効力を持ち、本登記すると仮登記の順位で本登記の効力が生じる

他の選択肢

• （1） 仮登記は本登記と同一の効力を持つ

  この肢は「仮登記は本登記と同一の効力を持つ」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「仮登記は順位保全の効力を持ち、本登記すると仮登記の順位で本登記の効力が生じる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「仮登記は本登記と同一の効力を持つ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 仮登記後は本登記が不要

  この肢は「仮登記後は本登記が不要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「仮登記は順位保全の効力を持ち、本登記すると仮登記の順位で本登記の効力が生じる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「仮登記後は本登記が不要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 仮登記は対抗力を持つ

  この肢は「仮登記は対抗力を持つ」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「仮登記は順位保全の効力を持ち、本登記すると仮登記の順位で本登記の効力が生じる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「仮登記は対抗力を持つ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

仮登記の本質は順位保全効です（不動産登記法105条）。本登記すると仮登記の順位で本登記の効力が発生し、仮登記後に行われた中間処分の登記は抹消されます。仮登記自体には対抗力がありません。