宅地建物取引士試験 実践演習 第521問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 原則として登記権利者と登記義務者が共同で申請するが、相続・合併等は単独申請できる

他の選択肢

• （1） すべての登記は単独で申請できる

  この肢は「すべての登記は単独で申請できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「原則として登記権利者と登記義務者が共同で申請するが、相続・合併等は単独申請できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「すべての登記は単独で申請できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 登記は常に裁判所を経由して行う

  この肢は「登記は常に裁判所を経由して行う」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「原則として登記権利者と登記義務者が共同で申請するが、相続・合併等は単独申請できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「登記は常に裁判所を経由して行う」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 共同申請は任意

  この肢は「共同申請は任意」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「原則として登記権利者と登記義務者が共同で申請するが、相続・合併等は単独申請できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「共同申請は任意」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

登記申請の共同申請主義は、登記義務者（権利を失う側）が同意していることを確認し、虚偽登記を防止するための制度です（不動産登記法60条）。相続・判決等は義務者が申請できない・不要な場合として単独申請が認められます。