宅地建物取引士試験 実践演習 第522問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 敷地権が登記された後は原則として専有部分と敷地権を分離して処分できない

他の選択肢

• （1） 敷地権は専有部分と分離して登記できる

  この肢は「敷地権は専有部分と分離して登記できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「敷地権が登記された後は原則として専有部分と敷地権を分離して処分できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「敷地権は専有部分と分離して登記できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 敷地権は任意で登記する

  この肢は「敷地権は任意で登記する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「敷地権が登記された後は原則として専有部分と敷地権を分離して処分できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「敷地権は任意で登記する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 敷地権の登記は市町村が行う

  この肢は「敷地権の登記は市町村が行う」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「敷地権が登記された後は原則として専有部分と敷地権を分離して処分できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「敷地権の登記は市町村が行う」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

区分建物の敷地権は専有部分と一体化して管理・処分されます（不動産登記法73条）。登記後に分離処分すると権利関係が複雑になるため、原則として専有部分と敷地権を分離して処分することが禁止されます。