宅地建物取引士試験 実践演習 第526問（宅建業法）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 建築確認・開発許可等の処分前には売買契約（予約含む）を締結できない

他の選択肢

• （1） 開発許可前でも買主が同意すれば契約できる

  この肢は「開発許可前でも買主が同意すれば契約できる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「建築確認・開発許可等の処分前には売買契約（予約含む）を締結できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「開発許可前でも買主が同意すれば契約できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 広告前であれば契約できる

  この肢は「広告前であれば契約できる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「建築確認・開発許可等の処分前には売買契約（予約含む）を締結できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「広告前であれば契約できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 宅建業者間の取引は制限なし

  この肢は「宅建業者間の取引は制限なし」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「建築確認・開発許可等の処分前には売買契約（予約含む）を締結できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「宅建業者間の取引は制限なし」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

宅建業者は開発許可・建築確認等の処分前には未完成物件について売買契約（予約含む）を締結することができません（宅建業法36条）。買主が同意しても例外はありません。