宅地建物取引士試験 実践演習 第529問（宅建業法）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 住宅瑕疵担保保証金の供託または住宅瑕疵担保責任保険の締結が義務

他の選択肢

• （1） 任意で保険に加入する

  この肢は「任意で保険に加入する」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「住宅瑕疵担保保証金の供託または住宅瑕疵担保責任保険の締結が義務」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「任意で保険に加入する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 建築確認があれば保険不要

  この肢は「建築確認があれば保険不要」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「住宅瑕疵担保保証金の供託または住宅瑕疵担保責任保険の締結が義務」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建築確認があれば保険不要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 買主が免除できる

  この肢は「買主が免除できる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「住宅瑕疵担保保証金の供託または住宅瑕疵担保責任保険の締結が義務」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「買主が免除できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

宅建業者が自ら売主として新築住宅を販売する場合、住宅瑕疵担保保証金の供託または住宅瑕疵担保責任保険の締結（加入）のいずれかが義務です（住宅瑕疵担保履行法11条）。