宅地建物取引士試験 実践演習 第537問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（1） 賃借人と転借人が親子で実質的に同一と認められる場合

他の選択肢

• （2） 賃借人が法人の場合

  この肢は「賃借人が法人の場合」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃借人と転借人が親子で実質的に同一と認められる場合」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃借人が法人の場合」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 転借人が外国人の場合

  この肢は「転借人が外国人の場合」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃借人と転借人が親子で実質的に同一と認められる場合」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「転借人が外国人の場合」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 転借料が賃料より高い場合

  この肢は「転借料が賃料より高い場合」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃借人と転借人が親子で実質的に同一と認められる場合」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「転借料が賃料より高い場合」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

無断転貸でも信頼関係が破壊されない特段の事情がある場合は解除できません（判例）。賃借人と転借人が親子で実質的に同一と認められる場合は、外形上の転貸であっても賃借人の使用と変わらないため、信頼関係破壊がないとされます。