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宅地建物取引士試験 実践演習 第554問（宅建業法）
宅建業者が受け取る報酬の上限を定めているのはどれか。
問題
宅建業者が受け取る報酬の上限を定めているのはどれか。
選択肢
- （1） 民法
- （2） 宅建業法の規定に基づく国土交通大臣告示
- （3） 都道府県条例
- （4） 当事者の合意のみ
正答
正答は （2） です。
解説
報酬：売買は代金×3%+6万（400万超）・賃貸は借賃1か月・上限超過は不可
正解の理由
売買媒介報酬（400万超）の一方からの上限は代金×3%+6万円（税別）。双方合計は一方上限×2。賃貸媒介（居住用・非居住用とも）は借賃1か月分。依頼者の承諾があっても上限超過は不可。
（2） 宅建業法の規定に基づく国土交通大臣告示
他の選択肢
（1） 民法
この肢「民法」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
正解の要点: 売買媒介報酬（400万超）の一方からの上限は代金×3%+6万円（税別）。双方合計は一方上限×2。賃貸媒介（居住用・非居住用とも）は借賃1か月分。依頼者の承諾があっても上限超過は不可。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。（3） 都道府県条例
この肢「都道府県条例」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
正解の要点: 売買媒介報酬（400万超）の一方からの上限は代金×3%+6万円（税別）。双方合計は一方上限×2。賃貸媒介（居住用・非居住用とも）は借賃1か月分。依頼者の承諾があっても上限超過は不可。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。（4） 当事者の合意のみ
この肢「当事者の合意のみ」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
正解の要点: 売買媒介報酬（400万超）の一方からの上限は代金×3%+6万円（税別）。双方合計は一方上限×2。賃貸媒介（居住用・非居住用とも）は借賃1か月分。依頼者の承諾があっても上限超過は不可。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。
学習のヒント
宅建業者が受け取る報酬の上限は国土交通大臣が告示で定めます（宅建業法46条2項）。民法・都道府県条例・当事者の合意ではありません。
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