宅地建物取引士試験 実践演習 第563問（宅建業法）

正解の理由

重要事項説明は宅建士が宅建士証を提示して行います（宅建業法35条）。買主（借主）への交付が必要で売主への交付義務はありません。相手方が業者なら説明省略可（書面交付は必要）。2021年改正でIT重説も可能です。

（2） 都市計画法・建築基準法等の法令に基づく制限の概要

他の選択肢

• （1） 近隣の地価動向

  この肢は「近隣の地価動向」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「都市計画法・建築基準法等の法令に基づく制限の概要」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「近隣の地価動向」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 売主の確定申告状況

  この肢は「売主の確定申告状況」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「都市計画法・建築基準法等の法令に基づく制限の概要」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「売主の確定申告状況」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 近隣住民の意見

  この肢は「近隣住民の意見」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「都市計画法・建築基準法等の法令に基づく制限の概要」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「近隣住民の意見」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

35条書面の法令上の制限の記載事項は都市計画法・建築基準法等に基づく制限の概要です（宅建業法35条1項2号）。近隣の地価動向・売主の確定申告・近隣住民の意見は記載事項ではありません。