宅地建物取引士試験 実践演習 第603問（法令上の制限）

正解の理由

建ぺい率は建築面積÷敷地面積、容積率は延べ床面積÷敷地面積。前面道路幅員12m未満は容積率を道路幅×乗数と指定値の小さい方で適用（建築基準法52条2項）。用途地域ごとに建築物の制限があります。

（3） 4メートル以上

他の選択肢

• （1） 1メートル以上

  この肢は「1メートル以上」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「4メートル以上」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「1メートル以上」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 2メートル以上

  この肢は「2メートル以上」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「4メートル以上」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「2メートル以上」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 6メートル以上

  この肢は「6メートル以上」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「4メートル以上」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「6メートル以上」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

建築基準法上の「道路」は幅員4m以上のものを指します（建築基準法42条1項）。4m未満でも特例として道路扱いされる場合がありますが（2項道路）、その場合は中心線からのセットバックが必要です。