宅地建物取引士試験 実践演習 第607問（法令上の制限）

正解の理由

建ぺい率は建築面積÷敷地面積、容積率は延べ床面積÷敷地面積。前面道路幅員12m未満は容積率を道路幅×乗数と指定値の小さい方で適用（建築基準法52条2項）。用途地域ごとに建築物の制限があります。

（2） 公開空地等を設けることを条件に容積率・高さ制限等の特例許可を受けられる制度

他の選択肢

• （1） 容積率・建ぺい率を自由に設定できる制度

  この肢は「容積率・建ぺい率を自由に設定できる制度」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「公開空地等を設けることを条件に容積率・高さ制限等の特例許可を受けられる制度」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「容積率・建ぺい率を自由に設定できる制度」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 大規模建築物に義務付けられる設計基準

  この肢は「大規模建築物に義務付けられる設計基準」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「公開空地等を設けることを条件に容積率・高さ制限等の特例許可を受けられる制度」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「大規模建築物に義務付けられる設計基準」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 防火区画を設けることで建築面積を増やせる制度

  この肢は「防火区画を設けることで建築面積を増やせる制度」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「公開空地等を設けることを条件に容積率・高さ制限等の特例許可を受けられる制度」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「防火区画を設けることで建築面積を増やせる制度」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

総合設計制度（建築基準法59条の2）は、公開空地等を確保することを条件として、容積率・斜線制限等の特例許可を受けられる制度です。特定行政庁の許可が必要です。