宅地建物取引士試験 実践演習 第628問（権利関係）

正解の理由

代理人が代理権の範囲内で行った行為の効果は本人に帰属します（民法99条）。無権代理は本人の追認で有効になります。表見代理は外観を信頼した相手方を保護する制度です。

（2） 相手方の選択により履行または損害賠償の責任を負う（善意無過失の相手方に対して）

他の選択肢

• （1） 無権代理人は一切の責任を負わない

  この肢は「無権代理人は一切の責任を負わない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「相手方の選択により履行または損害賠償の責任を負う（善意無過失の相手方に対して）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「無権代理人は一切の責任を負わない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 本人が必ず追認しなければならない

  この肢は「本人が必ず追認しなければならない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「相手方の選択により履行または損害賠償の責任を負う（善意無過失の相手方に対して）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「本人が必ず追認しなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 相手方のみが責任を負う

  この肢は「相手方のみが責任を負う」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「相手方の選択により履行または損害賠償の責任を負う（善意無過失の相手方に対して）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「相手方のみが責任を負う」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

無権代理人は相手方が善意無過失の場合、相手方の選択により契約の履行または損害賠償の責任を負います（民法117条1項）。相手方を保護するための規定で、無権代理人には知らなかったという抗弁は原則認められません。