宅地建物取引士試験 実践演習 第629問（権利関係）

正解の理由

代理人が代理権の範囲内で行った行為の効果は本人に帰属します（民法99条）。無権代理は本人の追認で有効になります。表見代理は外観を信頼した相手方を保護する制度です。

（2） 相手方が代理人の意図を知りまたは知ることができた場合は、本人は代理行為の効果を否定できる（民法107条）

他の選択肢

• （1） 代理行為は常に有効

  この肢は「代理行為は常に有効」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「相手方が代理人の意図を知りまたは知ることができた場合は、本人は代理行為の効果を否定できる（民法107条）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「代理行為は常に有効」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 代理人が個人責任を負うのみ

  この肢は「代理人が個人責任を負うのみ」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「相手方が代理人の意図を知りまたは知ることができた場合は、本人は代理行為の効果を否定できる（民法107条）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「代理人が個人責任を負うのみ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 本人は無条件に取り消せる

  本人が効果を否定できるのは「相手方が悪意または有過失の場合」に限られます（民法107条）。相手方が善意無過失であれば本人は効果を否定できません。

学習のヒント

代理権の濫用（民法107条）では、代理人が外形上は代理権の範囲内で行動していますが、自己または第三者の利益を図る目的で権限を行使しています。相手方がこの事情を知りまたは知ることができた場合、本人はその行為の効果を否定できます。