宅地建物取引士試験 実践演習 第630問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（3） 買主は手付を放棄し、売主は手付の倍額を返すことで解除できる手付

他の選択肢

• （1） 契約成立の証拠として交付される手付

  この肢は「契約成立の証拠として交付される手付」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「買主は手付を放棄し、売主は手付の倍額を返すことで解除できる手付」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「契約成立の証拠として交付される手付」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 違約した場合に没収される手付

  この肢は「違約した場合に没収される手付」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「買主は手付を放棄し、売主は手付の倍額を返すことで解除できる手付」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「違約した場合に没収される手付」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 相手方の同意が必要な手付

  この肢は「相手方の同意が必要な手付」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「買主は手付を放棄し、売主は手付の倍額を返すことで解除できる手付」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「相手方の同意が必要な手付」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

解約手付は買主が手付を放棄し、売主が手付の倍額を現実に提供することで解除できる手付です（民法557条1項）。証約手付は契約成立の証拠、違約手付は違約した場合の制裁として機能します。