宅地建物取引士試験 実践演習 第631問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 代金の支払いと目的物の引渡しは同時履行の関係にある

他の選択肢

• （1） 常に代金を先払いしなければならない

  この肢は「常に代金を先払いしなければならない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「代金の支払いと目的物の引渡しは同時履行の関係にある」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「常に代金を先払いしなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 引渡しが先でなければならない

  この肢は「引渡しが先でなければならない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「代金の支払いと目的物の引渡しは同時履行の関係にある」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「引渡しが先でなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 法律上の定めはなく全て当事者の合意による

  この肢は「法律上の定めはなく全て当事者の合意による」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「代金の支払いと目的物の引渡しは同時履行の関係にある」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「法律上の定めはなく全て当事者の合意による」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

売買契約における代金の支払いと目的物の引渡しは、特約がない限り同時履行の関係にあります（民法533条）。同時履行の関係にある場合、一方は相手方が履行の提供をするまで自己の債務の履行を拒絶できます。