宅地建物取引士試験 実践演習 第632問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 賃料不払いを理由に解除するには原則として催告が必要で、信頼関係破壊の程度に応じて判断される

他の選択肢

• （1） 直ちに鍵を交換して追い出せる

  この肢は「直ちに鍵を交換して追い出せる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「賃料不払いを理由に解除するには原則として催告が必要で、信頼関係破壊の程度に応じて判断される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「直ちに鍵を交換して追い出せる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 1か月の不払いで即時解除できる

  この肢は「1か月の不払いで即時解除できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「賃料不払いを理由に解除するには原則として催告が必要で、信頼関係破壊の程度に応じて判断される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「1か月の不払いで即時解除できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 賃貸借契約は解除できない

  この肢は「賃貸借契約は解除できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「賃料不払いを理由に解除するには原則として催告が必要で、信頼関係破壊の程度に応じて判断される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃貸借契約は解除できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

賃料不払いを理由に解除するには原則として催告が必要です（民法541条）。また判例の信頼関係破壊の法理により、1〜2か月程度の不払いでは信頼関係の破壊とはならず解除が認められない場合があります。自力救済（鍵の交換等）は禁止されています。