宅地建物取引士試験 実践演習 第633問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 賃貸借終了後の目的物返還時に、未払い賃料等を控除した残額を返還しなければならない

他の選択肢

• （1） 敷金は退去後いつ返還してもよい

  この肢は「敷金は退去後いつ返還してもよい」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「賃貸借終了後の目的物返還時に、未払い賃料等を控除した残額を返還しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「敷金は退去後いつ返還してもよい」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 敷金は返還しなくてよい

  この肢は「敷金は返還しなくてよい」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「賃貸借終了後の目的物返還時に、未払い賃料等を控除した残額を返還しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「敷金は返還しなくてよい」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 敷金の返還時期は賃貸人が自由に決定できる

  この肢は「敷金の返還時期は賃貸人が自由に決定できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「賃貸借終了後の目的物返還時に、未払い賃料等を控除した残額を返還しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「敷金の返還時期は賃貸人が自由に決定できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

敷金は賃貸借終了後に目的物の返還を受けた時、未払い賃料等を控除した残額を返還しなければなりません（民法622条の2第1項）。2020年民法改正で条文化されました。