宅地建物取引士試験 実践演習 第635問（権利関係）

正解の理由

抵当権は設定者が使用継続できる非占有担保物権です（民法369条）。質権は占有の移転が必要です。先取特権は法律上当然に成立する法定担保物権です。

（2） 競売（裁判所の競売手続き）または担保不動産収益執行

他の選択肢

• （1） 抵当権者が直接目的物を占有して売却できる

  この肢は「抵当権者が直接目的物を占有して売却できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「競売（裁判所の競売手続き）または担保不動産収益執行」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「抵当権者が直接目的物を占有して売却できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 任意売却のみ

  この肢は「任意売却のみ」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「競売（裁判所の競売手続き）または担保不動産収益執行」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「任意売却のみ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 抵当権者が自由に処分できる

  この肢は「抵当権者が自由に処分できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「競売（裁判所の競売手続き）または担保不動産収益執行」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「抵当権者が自由に処分できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

抵当権の実行方法は競売（担保不動産競売）または担保不動産収益執行です（民事執行法180条）。競売は裁判所の手続きを通じて行われ、抵当権者が直接処分することはできません。