宅地建物取引士試験 実践演習 第637問（権利関係）

正解の理由

保証契約は書面が必要です（民法446条2項）。連帯保証人には催告・検索の抗弁権がありません（民法454条）。債権譲渡の第三者対抗要件は確定日付ある証書による通知または承諾です（民法467条2項）。

（2） 履行が可能であるのに弁済期が到来しているにもかかわらず債務者が正当な理由なく履行しないこと

他の選択肢

• （1） 債務者が弁済の意思表示をすれば遅滞にならない

  この肢は「債務者が弁済の意思表示をすれば遅滞にならない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「履行が可能であるのに弁済期が到来しているにもかかわらず債務者が正当な理由なく履行しないこと」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「債務者が弁済の意思表示をすれば遅滞にならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 履行期前の履行拒絶でも遅滞が成立する

  この肢は「履行期前の履行拒絶でも遅滞が成立する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「履行が可能であるのに弁済期が到来しているにもかかわらず債務者が正当な理由なく履行しないこと」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「履行期前の履行拒絶でも遅滞が成立する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 不可抗力でも遅滞が成立する

  この肢は「不可抗力でも遅滞が成立する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「履行が可能であるのに弁済期が到来しているにもかかわらず債務者が正当な理由なく履行しないこと」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「不可抗力でも遅滞が成立する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

履行遅滞（民法412条）は弁済期が到来しているにもかかわらず債務者が正当な理由なく履行しない場合に成立します。不可抗力は正当な理由となり遅滞が成立しません。また履行が客観的に不能な場合は遅滞ではなく履行不能の問題です。