宅地建物取引士試験 実践演習 第644問（権利関係）

正解の理由

意思表示の瑕疵には詐欺（取消し・善意無過失の第三者は保護）・強迫（取消し・全第三者に対抗可）・錯誤（取消し・善意無過失の第三者は保護）・通謀虚偽表示（無効・善意の第三者は保護）があります。

（2） 取消し前の善意かつ無過失の第三者には対抗できない

他の選択肢

• （1） 取消しは全ての第三者に対抗できる

  この肢は「取消しは全ての第三者に対抗できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「取消し前の善意かつ無過失の第三者には対抗できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「取消しは全ての第三者に対抗できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 取消し後の第三者には登記なしに対抗できる

  この肢は「取消し後の第三者には登記なしに対抗できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「取消し前の善意かつ無過失の第三者には対抗できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「取消し後の第三者には登記なしに対抗できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 善意であれば過失があっても保護される

  この肢は「善意であれば過失があっても保護される」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「取消し前の善意かつ無過失の第三者には対抗できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「善意であれば過失があっても保護される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

詐欺取消しは善意かつ無過失の第三者を保護します（民法96条3項）。「取消し前」の第三者が対象で、取消し後の第三者との関係は登記の対抗問題となります。