宅地建物取引士試験 実践演習 第645問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 構造上の独立性と利用上の独立性を備えた建物の部分

他の選択肢

• （1） 建物の外壁であれば専有部分になる

  この肢は「建物の外壁であれば専有部分になる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「構造上の独立性と利用上の独立性を備えた建物の部分」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建物の外壁であれば専有部分になる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 廊下・エレベーターも専有部分にできる

  この肢は「廊下・エレベーターも専有部分にできる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「構造上の独立性と利用上の独立性を備えた建物の部分」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「廊下・エレベーターも専有部分にできる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 面積が30㎡以上あれば専有部分

  この肢は「面積が30㎡以上あれば専有部分」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「構造上の独立性と利用上の独立性を備えた建物の部分」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「面積が30㎡以上あれば専有部分」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

専有部分として認められるためには①構造上の独立性（壁・床・天井等で他の部分と区画されていること）と②利用上の独立性（独立して居住・店舗等として使用できること）の両方が必要です（区分所有法2条3項・判例）。