宅地建物取引士試験 実践演習 第648問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 登記がある場合は登記通りの実体関係が存在すると推定されるが、公信力はない

他の選択肢

• （1） 登記があれば権利の存在が絶対的に証明される

  この肢は「登記があれば権利の存在が絶対的に証明される」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「登記がある場合は登記通りの実体関係が存在すると推定されるが、公信力はない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「登記があれば権利の存在が絶対的に証明される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 登記は単なる行政上の記録であり法的効力はない

  この肢は「登記は単なる行政上の記録であり法的効力はない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「登記がある場合は登記通りの実体関係が存在すると推定されるが、公信力はない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「登記は単なる行政上の記録であり法的効力はない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 登記は当事者間でのみ効力を持つ

  この肢は「登記は当事者間でのみ効力を持つ」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「登記がある場合は登記通りの実体関係が存在すると推定されるが、公信力はない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「登記は当事者間でのみ効力を持つ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

日本の不動産登記には公示力はありますが公信力はありません（通説・判例）。登記を信頼して取引しても真の権利者でない者から取得した場合、保護されない場合があります。即時取得（民法192条）も不動産には適用されません。