宅地建物取引士試験 実践演習 第647問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 表題部（土地・建物の物理的状況）と権利部（甲区・乙区）からなる

他の選択肢

• （1） 表題部のみからなる

  この肢は「表題部のみからなる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「表題部（土地・建物の物理的状況）と権利部（甲区・乙区）からなる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「表題部のみからなる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 権利部のみからなる

  この肢は「権利部のみからなる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「表題部（土地・建物の物理的状況）と権利部（甲区・乙区）からなる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「権利部のみからなる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 所有者部と担保部からなる

  この肢は「所有者部と担保部からなる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「表題部（土地・建物の物理的状況）と権利部（甲区・乙区）からなる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「所有者部と担保部からなる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

登記記録は表題部と権利部から構成されます（不動産登記法2条5号）。表題部は不動産の物理的状況（所在・地番・地目・地積等）を、権利部（甲区・乙区）は所有権や抵当権等の権利関係を記録します。