宅地建物取引士試験 実践演習 第650問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 建物の引渡し

他の選択肢

• （1） 賃貸借契約書の公証

  この肢は「賃貸借契約書の公証」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「建物の引渡し」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃貸借契約書の公証」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 賃借権の登記（のみ）

  この肢は「賃借権の登記（のみ）」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「建物の引渡し」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃借権の登記（のみ）」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 敷金の支払い

  この肢は「敷金の支払い」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「建物の引渡し」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「敷金の支払い」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

建物賃借権の対抗要件は建物の引渡しです（借地借家法31条1項）。登記は不要で、入居（引渡しを受けること）で対抗力が生じます。これにより賃借人は所有者が変わっても新所有者に賃借権を主張できます。