宅地建物取引士試験 実践演習 第672問（宅建業法）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 任意の制度で、申請により第三者機関が性能を評価・表示する

他の選択肢

• （1） 全ての住宅の取引に義務付けられている

  この肢は「全ての住宅の取引に義務付けられている」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「任意の制度で、申請により第三者機関が性能を評価・表示する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「全ての住宅の取引に義務付けられている」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 国土交通省が直接評価する

  この肢は「国土交通省が直接評価する」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「任意の制度で、申請により第三者機関が性能を評価・表示する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「国土交通省が直接評価する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 性能表示を受けると固定資産税が免除される

  この肢は「性能表示を受けると固定資産税が免除される」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「任意の制度で、申請により第三者機関が性能を評価・表示する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「性能表示を受けると固定資産税が免除される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

住宅性能表示制度（品確法）は任意の制度であり、義務ではありません（品確法5条）。申請した事業者が国土交通大臣が登録した登録住宅性能評価機関に評価を依頼し、評価書を交付してもらう制度です。