宅地建物取引士試験 実践演習 第681問（法令上の制限）

正解の理由

建ぺい率は建築面積÷敷地面積、容積率は延べ床面積÷敷地面積。前面道路幅員12m未満は容積率を道路幅×乗数と指定値の小さい方で適用（建築基準法52条2項）。用途地域ごとに建築物の制限があります。

（2） 木造2階建て以上または延べ面積500㎡超の建築物の新築

他の選択肢

• （1） 外壁の塗り替えのみ

  この肢は「外壁の塗り替えのみ」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「木造2階建て以上または延べ面積500㎡超の建築物の新築」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「外壁の塗り替えのみ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） ブロック塀の設置のみ

  この肢は「ブロック塀の設置のみ」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「木造2階建て以上または延べ面積500㎡超の建築物の新築」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「ブロック塀の設置のみ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 内装工事のみ

  この肢は「内装工事のみ」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「木造2階建て以上または延べ面積500㎡超の建築物の新築」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「内装工事のみ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

木造2階建て以上または延べ面積500㎡超の建築物の新築は建築確認が必要です（建築基準法6条1項2号）。外壁の塗り替えや内装工事・ブロック塀の単純設置は建築確認不要です。