宅地建物取引士試験 実践演習 第686問（権利関係）

正解の理由

抵当権は設定者が使用継続できる非占有担保物権です（民法369条）。質権は占有の移転が必要です。先取特権は法律上当然に成立する法定担保物権です。

（2） 質権は目的物を占有する担保、抵当権は占有しない担保

他の選択肢

• （1） 質権は不動産にのみ設定できる

  この肢は「質権は不動産にのみ設定できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「質権は目的物を占有する担保、抵当権は占有しない担保」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「質権は不動産にのみ設定できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 抵当権は動産に設定できる

  この肢は「抵当権は動産に設定できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「質権は目的物を占有する担保、抵当権は占有しない担保」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「抵当権は動産に設定できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 両者に違いはない

  この肢は「両者に違いはない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「質権は目的物を占有する担保、抵当権は占有しない担保」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「両者に違いはない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

質権と抵当権の最大の違いは占有移転の有無です（民法344条・369条）。質権者は目的物を占有し、抵当権では設定者が目的物を使い続けることができます。これが住宅ローン（抵当権）で自宅に住み続けられる理由です。