宅地建物取引士試験 実践演習 第689問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 通常の使用による損耗・経年劣化は原状回復の対象外で、賃借人の故意・過失による損傷が対象

他の選択肢

• （1） 賃借人は通常損耗（自然損耗）も修繕しなければならない

  この肢は「賃借人は通常損耗（自然損耗）も修繕しなければならない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「通常の使用による損耗・経年劣化は原状回復の対象外で、賃借人の故意・過失による損傷が対象」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃借人は通常損耗（自然損耗）も修繕しなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 全ての修繕費用は賃貸人負担

  この肢は「全ての修繕費用は賃貸人負担」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「通常の使用による損耗・経年劣化は原状回復の対象外で、賃借人の故意・過失による損傷が対象」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「全ての修繕費用は賃貸人負担」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 賃借人は何も修繕しなくてよい

  この肢は「賃借人は何も修繕しなくてよい」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「通常の使用による損耗・経年劣化は原状回復の対象外で、賃借人の故意・過失による損傷が対象」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃借人は何も修繕しなくてよい」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

原状回復義務は賃借人の故意・過失・善管注意義務違反による損傷が対象です（民法621条）。通常の使用による損耗（経年劣化・通常損耗）は賃貸人負担で原状回復の対象外です。