宅地建物取引士試験 実践演習 第710問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（1） 借地契約更新拒絶時に借地人が地主に建物を時価で買い取ることを請求できる権利

他の選択肢

• （2） 地主が借地人に建物を買い取るよう請求できる権利

  この肢は「地主が借地人に建物を買い取るよう請求できる権利」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「借地契約更新拒絶時に借地人が地主に建物を時価で買い取ることを請求できる権利」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「地主が借地人に建物を買い取るよう請求できる権利」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 期間満了に関係なく行使できる

  この肢は「期間満了に関係なく行使できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「借地契約更新拒絶時に借地人が地主に建物を時価で買い取ることを請求できる権利」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「期間満了に関係なく行使できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 地主の合意が必要な権利

  この肢は「地主の合意が必要な権利」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「借地契約更新拒絶時に借地人が地主に建物を時価で買い取ることを請求できる権利」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「地主の合意が必要な権利」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

建物買取請求権（借地借家法13条）は、借地契約の更新拒絶時等に借地人が地主に対し建物を時価で買い取ることを請求できる権利です。形成権であり、請求することで地主の同意なく売買契約が成立します。