宅地建物取引士試験 実践演習 第732問（法令上の制限）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 規制区域内での一定の土地取引には都道府県知事の事前許可が必要で許可なき契約は無効

他の選択肢

• （1） 規制区域内では事後届出で足りる

  この肢は「規制区域内では事後届出で足りる」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「規制区域内での一定の土地取引には都道府県知事の事前許可が必要で許可なき契約は無効」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「規制区域内では事後届出で足りる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 規制区域の指定には国会の承認が必要

  この肢は「規制区域の指定には国会の承認が必要」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「規制区域内での一定の土地取引には都道府県知事の事前許可が必要で許可なき契約は無効」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「規制区域の指定には国会の承認が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 規制区域は全国に多数指定されている

  この肢は「規制区域は全国に多数指定されている」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「規制区域内での一定の土地取引には都道府県知事の事前許可が必要で許可なき契約は無効」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「規制区域は全国に多数指定されている」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

規制区域（国土利用計画法12条）では都道府県知事の事前許可が必要であり、許可なき取引は無効です（国土利用計画法14条1項）。