宅地建物取引士試験 実践演習 第763問（権利関係）

正解の理由

不動産の物権変動は登記が第三者への対抗要件です（民法177条）。不法占拠者には登記なく対抗できます。相続の法定相続分超過部分は登記が必要です（民法899条の2）。

（2） 一つの物件の上に同一内容の物権は1つしか存在できない（一物一権主義）

他の選択肢

• （1） 同一物件に同一内容の物権が2つ以上成立できる

  この肢は「同一物件に同一内容の物権が2つ以上成立できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「一つの物件の上に同一内容の物権は1つしか存在できない（一物一権主義）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「同一物件に同一内容の物権が2つ以上成立できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 物権は他人と共有できる

  この肢は「物権は他人と共有できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「一つの物件の上に同一内容の物権は1つしか存在できない（一物一権主義）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「物権は他人と共有できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 物権の排他性とは第三者への対抗力を意味する

  この肢は「物権の排他性とは第三者への対抗力を意味する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「一つの物件の上に同一内容の物権は1つしか存在できない（一物一権主義）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「物権の排他性とは第三者への対抗力を意味する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

物権の排他性（一物一権主義）は、法律関係の明確化のための原則です。同一物に複数の所有権が並存すると誰が真の所有者かわからなくなるため、排他性により1つの物に1つの所有権しか認めません。共有はあくまで1つの所有権を分け合う形です。