宅地建物取引士試験 実践演習 第776問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 他人物売買は有効で売主は権利を取得して買主に移転する義務を負う

他の選択肢

• （1） 他人物売買は当然無効

  この肢は「他人物売買は当然無効」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「他人物売買は有効で売主は権利を取得して買主に移転する義務を負う」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「他人物売買は当然無効」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 他人物売買は買主が善意の場合のみ有効

  この肢は「他人物売買は買主が善意の場合のみ有効」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「他人物売買は有効で売主は権利を取得して買主に移転する義務を負う」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「他人物売買は買主が善意の場合のみ有効」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 他人物売買は常に詐欺になる

  この肢は「他人物売買は常に詐欺になる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「他人物売買は有効で売主は権利を取得して買主に移転する義務を負う」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「他人物売買は常に詐欺になる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

他人物売買は有効です（民法561条）。売主は権利を取得して買主に移転する義務を負います。売主が権利を取得して移転できない場合は債務不履行責任を負います。