宅地建物取引士試験 実践演習 第777問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 賃借権の対抗要件を備えた賃借人がいる場合、不動産の譲渡時に賃貸人の地位も当然に新所有者に移転する

他の選択肢

• （1） 所有者が変わっても賃貸借契約は当然に終了する

  この肢は「所有者が変わっても賃貸借契約は当然に終了する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「賃借権の対抗要件を備えた賃借人がいる場合、不動産の譲渡時に賃貸人の地位も当然に新所有者に移転する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「所有者が変わっても賃貸借契約は当然に終了する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 賃借人の同意が必要

  この肢は「賃借人の同意が必要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「賃借権の対抗要件を備えた賃借人がいる場合、不動産の譲渡時に賃貸人の地位も当然に新所有者に移転する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃借人の同意が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 新所有者は賃貸借を拒否できる

  この肢は「新所有者は賃貸借を拒否できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「賃借権の対抗要件を備えた賃借人がいる場合、不動産の譲渡時に賃貸人の地位も当然に新所有者に移転する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「新所有者は賃貸借を拒否できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

賃借権の対抗要件を備えた賃借人がいる場合、不動産が譲渡されると賃貸人の地位は当然に新所有者に移転します（民法605条の2第1項・2020年改正で明文化）。旧所有者（譲渡人）と新所有者（譲受人）の合意のみでは賃貸人の地位は移転しません。