宅地建物取引士試験 実践演習 第785問（宅建業法）

正解の理由

重要事項説明は宅建士が宅建士証を提示して行います（宅建業法35条）。買主（借主）への交付が必要で売主への交付義務はありません。相手方が業者なら説明省略可（書面交付は必要）。2021年改正でIT重説も可能です。

（2） 建物内での人の死等の心理的瑕疵については国土交通省ガイドラインに基づき原則として告知義務があり重要事項説明でも説明が求められる

他の選択肢

• （1） 心理的瑕疵の告知は義務ではない

  この肢は「心理的瑕疵の告知は義務ではない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「建物内での人の死等の心理的瑕疵については国土交通省ガイドラインに基づき原則として告知義務があり重要事項説明でも…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「心理的瑕疵の告知は義務ではない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 告知するかは業者の裁量による

  この肢は「告知するかは業者の裁量による」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「建物内での人の死等の心理的瑕疵については国土交通省ガイドラインに基づき原則として告知義務があり重要事項説明でも…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「告知するかは業者の裁量による」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 告知しなくても契約は有効

  この肢は「告知しなくても契約は有効」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「建物内での人の死等の心理的瑕疵については国土交通省ガイドラインに基づき原則として告知義務があり重要事項説明でも…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「告知しなくても契約は有効」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

建物内での人の死等の心理的瑕疵（告知事項）については、国土交通省ガイドライン（2021年）に基づき原則として告知義務があります。重要事項説明においても心理的瑕疵に関する説明が求められます。