宅地建物取引士試験 実践演習 第786問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 買主の権利が追完請求・代金減額請求・損害賠償・解除に整理され、買主は不適合を知った時から1年以内の「通知」で足りる

他の選択肢

• （1） 旧制度と全く同じ

  この肢は「旧制度と全く同じ」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「買主の権利が追完請求・代金減額請求・損害賠償・解除に整理され、買主は不適合を知った時から1年以内の「通知」で足…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「旧制度と全く同じ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 売主の責任が重くなった

  この肢は「売主の責任が重くなった」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「買主の権利が追完請求・代金減額請求・損害賠償・解除に整理され、買主は不適合を知った時から1年以内の「通知」で足…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「売主の責任が重くなった」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 権利行使期間が延長された

  この肢は「権利行使期間が延長された」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「買主の権利が追完請求・代金減額請求・損害賠償・解除に整理され、買主は不適合を知った時から1年以内の「通知」で足…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「権利行使期間が延長された」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

2020年民法改正で「瑕疵担保責任」が「契約不適合責任」に改められました（民法562条以下）。主な変更点は①買主の権利が整理（追完・減額・損害賠償・解除）、②通知期限が「知った時から1年以内の通知」、③損害賠償が債務不履行一般の規律に統合等です。