宅地建物取引士試験 実践演習 第798問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 占有者が第一次的に責任を負い、占有者が無過失を証明した場合は所有者が無過失責任を負う

他の選択肢

• （1） 建設業者が常に責任を負う

  この肢は「建設業者が常に責任を負う」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「占有者が第一次的に責任を負い、占有者が無過失を証明した場合は所有者が無過失責任を負う」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建設業者が常に責任を負う」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 所有者のみが責任を負う

  この肢は「所有者のみが責任を負う」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「占有者が第一次的に責任を負い、占有者が無過失を証明した場合は所有者が無過失責任を負う」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「所有者のみが責任を負う」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 居住者が常に責任を負う

  この肢は「居住者が常に責任を負う」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「占有者が第一次的に責任を負い、占有者が無過失を証明した場合は所有者が無過失責任を負う」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「居住者が常に責任を負う」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

工作物の設置・保存の瑕疵による損害賠償（民法717条）は占有者が第一次的に責任を負いますが、占有者が損害防止に必要な注意をしたことを証明した場合は免責され、その場合は所有者が無過失責任を負います（民法717条1項）。