宅地建物取引士試験 実践演習 第806問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） Bが契約の更新を拒絶するには正当事由が必要であり、正当事由がなければ法定更新される

他の選択肢

• （1） 期間が満了すれば賃貸借契約は当然に終了し、AはBの要求通り直ちに退去しなければならない

  定期建物賃貸借には特別の要件（書面による契約・更新がない旨の明示等）が必要です（借地借家法38条）。設問には定期建物賃貸借の要件を満たす記述がありません。

• （3） Bは期間満了の1か月前に更新しない旨を通知すれば、正当事由がなくても契約を終了できる

  この肢は「Bは期間満了の1か月前に更新しない旨を通知すれば、正当事由がなくても契約を終了できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「Bが契約の更新を拒絶するには正当事由が必要であり、正当事由がなければ法定更新される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Bは期間満了の1か月前に更新しない旨を通知すれば、正当事由がなくても契約を終了…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） この建物賃貸借は期間が2年と定められているので、定期建物賃貸借として期間満了で当然に終了する

  この肢は「この建物賃貸借は期間が2年と定められているので、定期建物賃貸借として期間満了で当然に終了する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「Bが契約の更新を拒絶するには正当事由が必要であり、正当事由がなければ法定更新される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「この建物賃貸借は期間が2年と定められているので、定期建物賃貸借として期間満了で…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

普通建物賃貸借（一般の借家契約）では、賃貸人が更新を拒絶するには正当事由が必要です（借地借家法28条）。正当事由なく更新を拒絶しても法定更新されます（同法26条1項）。正当事由とは、自己使用の必要性・建物の状況・立退料の提供等を総合考慮して判断されます。