宅地建物取引士試験 実践演習 第805問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） Aが給排水管の欠陥を知っていたにもかかわらずBに告げなかった場合、現状有姿特約があってもAはその不適合について責任を免れない

他の選択肢

• （1） 「現状有姿」特約があれば売主Aは契約不適合責任を一切負わない

  この肢は「「現状有姿」特約があれば売主Aは契約不適合責任を一切負わない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「Aが給排水管の欠陥を知っていたにもかかわらずBに告げなかった場合、現状有姿特約があってもAはその不適合について…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「「現状有姿」特約があれば売主Aは契約不適合責任を一切負わない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） Bは欠陥を知った日から6か月以内に追完請求・代金減額請求等の権利行使をしなければ時効で消滅する

  この肢は「Bは欠陥を知った日から6か月以内に追完請求・代金減額請求等の権利行使をしなければ時効で消滅する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「Aが給排水管の欠陥を知っていたにもかかわらずBに告げなかった場合、現状有姿特約があってもAはその不適合について…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Bは欠陥を知った日から6か月以内に追完請求・代金減額請求等の権利行使をしなけれ…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） BはAの契約不適合責任を問う前に、必ず裁判所に調停を申し立てなければならない

  この肢は「BはAの契約不適合責任を問う前に、必ず裁判所に調停を申し立てなければならない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「Aが給排水管の欠陥を知っていたにもかかわらずBに告げなかった場合、現状有姿特約があってもAはその不適合について…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「BはAの契約不適合責任を問う前に、必ず裁判所に調停を申し立てなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

現状有姿特約は原則として有効ですが、売主が不適合を知りながら告げなかった場合は免責特約の効力が及びません（民法572条）。買主が不適合を知った時から1年以内に通知すれば権利を保全できます（民法566条）。6か月以内という期限はありません。