宅地建物取引士試験 実践演習 第808問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） Aの建物に登記があれば借地権の対抗要件を備えており、DはAの借地権を認めなければならない

他の選択肢

• （1） AはDに対して借地権を主張できず直ちに土地を明け渡さなければならない

  この肢は「AはDに対して借地権を主張できず直ちに土地を明け渡さなければならない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「Aの建物に登記があれば借地権の対抗要件を備えており、DはAの借地権を認めなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「AはDに対して借地権を主張できず直ちに土地を明け渡さなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） Dは競落後6か月以内にAに立ち退きを求めれば、Aは無条件に退去しなければならない

  この肢は「Dは競落後6か月以内にAに立ち退きを求めれば、Aは無条件に退去しなければならない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「Aの建物に登記があれば借地権の対抗要件を備えており、DはAの借地権を認めなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Dは競落後6か月以内にAに立ち退きを求めれば、Aは無条件に退去しなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 土地の競落によりAの建物は自動的にDの所有物となる

  この肢は「土地の競落によりAの建物は自動的にDの所有物となる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「Aの建物に登記があれば借地権の対抗要件を備えており、DはAの借地権を認めなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「土地の競落によりAの建物は自動的にDの所有物となる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

借地権者（A）が借地上の建物に登記をしておけば、土地の所有者が変わっても（競売によりDが競落した場合でも）借地権を新所有者に対抗できます（借地借家法10条1項）。B銀行の抵当権設定前から建物登記がある場合は、競落人Dに対しても借地権を主張できます。